Det billigste F3 flexlån lige nu

Vi undersøger hvilket F3 flexlån der er det billigste lige nu, hvis du skal låne 1,5 millioner kroner til en bolig.

Et af de populære rentetilpasningslån (flexlån) er et F3 lån, hvor renten fornyes hvert 3. år. Denne type lån har alle realkreditinstitutter, og i denne artikel vil vi se på hvad det vil koste at oprette det lån til en bolig der koster 1,5 millioner kroner. Vi forestiller os derfor at du har 80.000 kroner i udbetaling, og så låner 80% af 1,5 millioner kroner i realkreditlån og de sidste 15% i boliglån.

Realkredit Danmark

Ved Realkredit Danmark hedder F3 rentetilpasningslånet FlexLån F3K. Det er et 30 årigt lån, hvor renten fornyes hvert 3. år. Boliglånet har vi regnet med denne beregner på Danske Banks hjemmeside, der kombinerer et Danske Bank boliglån med et Realkredit Danmark flekslån.

Det tilhørende boliglån er uden afdragsfrihed og med en løbetid på 10 år. På den måde betaler man boliglånet de første 10 år og realkreditlånet de næste 20 år, hvis man vælger afdragsfrihed.

Samlet set er det dyrest at vælge med afdragsfrihed, også selvom man på den måde afdrager hurtigere på det dyrere boliglån. Til gengæld kan det give mulighed for at afdrage mere på boliglånet, og dermed blive færdig med dette inden de 10 års løbetid.

Totalkredit

Totalkredit udbydes af mange forskellige banker. I denne beregning har jeg beregnet lånet ved Nykredits beregner, og det er således også boliglånet fra Nykredit der præsenteres.

Boliglånet udbydes af Nykredit. Ligesom ved Realkredit Danmark vælges 10 års afdragsfrihed for realkreditlånet, mens boliglånet er uden afdragsfrihed og med en løbetid på 10 år.

Samlet set bliver den månedlige ydelse lidt billigere ved Totalkredit end ved Realkredit Danmark, hvis man vælger uden afdragsfrihed, men markant dyrere hvis man vælger med afdragsfrihed.

Nordea

Nordea udbyder boliglån med realkredit fra eget realkreditinstitut. Lånet er beregnet ved denne beregner.

Banklånet er her med en længere løbetid end ved Realkredit Danmark og Totalkredit, hhv. 20 år med afdragsfrihed og 10 år uden afdragsfrihed.

Samlet set er ydelsen billigere ved Nordea end ved Realkredit Danmark og Totalkredit, hvilket bl.a. skyldes en billigere rente, men især at løbetiden på boliglånet er over længere tid.

Jyske Realkredit

Jyske Realkreditlån udbydes af Jyske Bank. Lånet er beregnet ved denne beregner.

Boliglånet udbydes med en løbetid på 20 år og uden afdragsfrihed.

Samlet set koster lånet følgende bruttoydelse.

Det billigste lån

De forskellige realkreditlån er ikke direkte sammenlignelige, fordi de blandt andet varierer i løbetid. Kigger vi kun på bruttoydelsen har Nordea den billigste ydelse uden afdragsfrihed og Jyske Realkredit har den billigste med afdragsfrihed. Her bør det dog bemærkes at boliglånet ved både Realkredit Danmark og Totalkredit har en løbetid på 10 år, hvor den ved Nordea og Jyske Realkredit er på 20 år. Man bliver derfor 10 år tidligere færdig med boliglånet ved Realkredit Danmark og Totalkredit, hvilket forklarer den højere ydelse.

Kigger vi kun på bruttoydelsen for realkreditlånet, ser det ud som i nedenstående tabel. Denne er mere sammenlignelig, fordi alle lånene har den samme løbetid på 30 år. Det ses at den billigste bruttoydelse både med og uden afdragsfrihed er Jyske Realkredit.

Når vi sammenligner debitorrenten både med og uden afdragsfrihed, så har Nordea den bedste rente.

Sammenligner vi kursen, ser vi at den højeste kurs med afdragsfrihed er Nordea, mens det uden afdragsfrihed er Totalkredit. Jo højere kurs, desto lavere rente kan man forvente. Kursen for Totalkredit er med afdragsfrihed her under 100, hvilket forklarer hvorfor renten her også er meget høj.

Jeg håber dette gav et indtryk af forskellene i priser mellem de forskellige lån. Hvis du har nogle spørgsmål må du meget gerne skrive en kommentar nedenunder.